1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
兵庫県
24.7万円/㎡
前年比+13.8%
神戸市兵庫区
21.0万円/㎡
前年比-21.4%
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サンハイツ羽坂
兵庫県神戸市兵庫区羽坂通一丁目
山陽本線 / 兵庫駅 徒歩6分
1980年築 / 5階建 / 9戸 / RC造
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価格偏差値
62.1
非常に割安
推定相場価格より17.1%割安
相場
842万円
20.8万円/㎡
487
723
960
1,196
AI査定結果
推定相場価格
842万円
20.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
723万円〜960万円
17.9万円/㎡〜23.7万円/㎡
推定賃料
6.5万円
0.16万円/㎡
推定利回り
11.2%
最終更新日: 2026年3月1日
サンハイツ羽坂
698万円（17.2万円/㎡）/ 4階 / 40.51㎡ / 3DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は21.17万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（17.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて18.8%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | 698万円 | 17.2万円 | 4階 | 40.51㎡ | 3DK | 南西 |
| 2026/02/16 | 750万円 | 18.5万円 | 4階 | 40.51㎡ | 3DK | 南西 |
| 2025/02/02 | 880万円 | 27.8万円 | 3階 | 31.7㎡ | 2DK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は18.4万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（17.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.5%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | サンハイツ羽坂 神戸市兵庫区羽坂通一丁目 | 兵庫駅6分 | 698万円 | 17.2万円 | 40.51㎡ | 3DK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1980年 | 9戸 | RC |
| 2024/02/08 | サニーハイツ上祇園 神戸市兵庫区上祇園町 | 大倉山駅17分 | 780万円 | 16.1万円 | 48.39㎡ | 2LDK | 2階 / 4階建 | 南西 | 1985年 | 16戸 | RC |
| 2026/02/12 | ヒルズ兵庫 神戸市兵庫区湊川町八丁目 | 湊川公園駅14分 | 880万円 | 17.7万円 | 49.78㎡ | 3DK | 1階 / 8階建 | 東 | 1985年 | 48戸 | RC |
| 2026/02/27 | 会下山サンシャイン 神戸市兵庫区湊川町十丁目 | 上沢駅9分 | 780万円 | 17.1万円 | 45.52㎡ | 3DK | 2階 / 5階建 | - | 1981年 | 29戸 | RC |
| 2025/07/13 | グリーンハイツ会下山 神戸市兵庫区会下山町二丁目 | 上沢駅9分 | 630万円 | 16.4万円 | 38.43㎡ | 1LDK | 2階 / 3階建 | 南東 | 1980年 | 9戸 | RC |
| 2024/08/06 | 甲南オークス兵庫 神戸市兵庫区下沢通七丁目 | 上沢駅3分 | 980万円 | 21.1万円 | 46.53㎡ | 3DK | 2階 / 6階建 | 南東 | 1985年 | 34戸 | RC |
| 2023/09/10 | シティパレス湊川 神戸市兵庫区湊町四丁目 | 新開地駅1分 | 750万円 | 17.9万円 | 41.97㎡ | 1LDK | 7階 / 8階建 | 南東 | 1980年 | 17戸 | SRC |
| 2025/11/19 | 甲南第2兵庫ハイム 神戸市兵庫区塚本通五丁目 | 兵庫駅4分 | 900万円 | 19.8万円 | 45.45㎡ | 3DK | 8階 / 9階建 | 南 | 1985年 | 18戸 | RC |
| 2023/11/25 | イーデンハイツ神戸 神戸市兵庫区新開地三丁目 | 高速神戸駅3分 | 980万円 | 21.2万円 | 46.33㎡ | 2DK | 7階 / 9階建 | 東 | 1983年 | 18戸 | RC |
| 2025/10/05 | 甲南第7兵庫コーポラス 神戸市兵庫区羽坂通三丁目 | 兵庫駅3分 | 550万円 | 15.8万円 | 34.71㎡ | 2DK | 4階 / 8階建 | 西 | 1980年 | 29戸 | RC |
| 2026/02/27 | 甲南第2兵庫コーポラス 神戸市兵庫区三川口町二丁目 | 新開地駅5分 | 900万円 | 21.0万円 | 42.94㎡ | 2LDK | 7階 / 7階建 | - | 1979年 | 24戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で13.8%上昇、神戸市兵庫区では21.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（17.2万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して18.1%割安です。